到底是什么原因促使房价达到今天这个高度？相信问100个人，都会有不同答案。

有人会说城市化。1999年时，中国城市人口约3.88亿，常住人口城市化率30.89%，到了2020年末，城市人口约9亿，城市化率63.89%，分别增长了5.12亿和33%，近20年时间里，平均每年增长2400万个城市人，这么大的需求量，房价能不涨吗？也有人说货币，毕竟买卖房资金先行，房价涨跌当然是钱变多了。要知道，20年前，花50元可以请好友吃一顿大餐，而现在100元根本不能填饱肚子。原因无他，1999年时，货币供应量M211.99万亿元，而2020年末已经增至218.7万亿，短短几十年就从个位数涨到百位数。钱变多，明显助推房价上涨，这一点，从以前1000元/平到现在1万/平，很明显了。当然了，还有人说是土地价值，毕竟房价和土地常常被比作面粉面包的作用关系，而现实是，过去几百元一平的楼面价也基本绝迹了，如今几千、几万元一平的楼面价已成为常态。地价都这么高了，加之各种建筑施工成本，房价哪有便宜之理？自从实施土地招拍挂以来，16年时间累计的土地金就超过40万亿，个别城市资源稀缺，土地价值自然伴随增长。

在房说君看来，房价涨跌均会受到各类因素的影响，但以上这3类无疑是最核心的因素。但房子建了这么多年，为什么大家还在为高房价困扰，房子不够住吗？实际上，央行数据显示，约40%的城镇家庭拥有了2套以上住房，超90%的住房饱和率下，人均建筑面积已经有39平米，3口之家面积有过百平，明显是够住了，但是目前，许多人拥有不止一套房，有人却一套房都没有。

公开数据显示，1998-2018年，20年时间全国竣工的住房面积约140亿平米，按照1套房100平居住3人计算，有1.4亿套房子且够4.6亿人住。需要注意的是，还有一个无法统计的数据，就是小产权房。按照民间预估的数量，小产权数量约是商品房的3倍左右，这样算下来的话，5.6亿套房的数量可以说非常可观了。房子既然这么多，为什么很多人还是没房？道理很简单，因为我们现在着重于交易环节的税费，持有环节的税费基本空白，如何逼出大批量的空置房源，并达到降低住房价格的目标，是大家关心的话题。