面对谨慎的市场情绪，新近竣工项目的业主在价格策略上释放更大的议价空间，以此吸引租户、提升入驻率，因此导致新竣工项目与成熟项目之间的价格差距逐渐扩大。
同时，新竣工项目价格的“鲶鱼效应”促使成熟项目的业主更主动地调整价格策略以适应当下的市场竞争。根据成交租金的分布情况，仲量联行观察到接近3/4的成交租金集中在7.0元/平方米/天以下的区间内。
追本溯源地观察租户搬迁轨迹，可以看到过去一年半上海的搬迁成交中，中央商务区项目吸引大量周边临近区位的升级需求，有78%的中央商务区租户来自于新项目周边乙级或次甲级办公楼项目。
租金的下行促使这些企业搬迁意愿增强，在成本可控的情况下，此类租户积极寻找提升办公空间品质及物管服务的选址机会；而选址非中央商务区的租户主要分为两类：一方面成本控制型租户仍持续向新近竣工项目较为集中的新兴商务板块流动；另一方面，来自乙级办公楼、产业园区及创意园区项目和远郊地区的租户正寻找合适的升级机遇。
该类租户同样抓住当前利好租户方的市场环境，在满足成本要求的同时，在区位、楼宇品质、物管服务、配套设施等多维度寻求办公环境的提质跃升。
