多家房企上半年房地产销售毛利率下滑明显，而物业出租管理等其他非地产开发销售业务毛利率明显好于房地产主业。有的房企收缩了房地产开发销售业务。半年报显示，天保基建实现营业收入1.05亿元，归属于母公司的净利润为-1亿元。公司表示，这是在售项目未满足结转收入条件所致。上半年，公司房地产销售业务占营业收入的比重降至53.47%，上年同期为90.87%。物业出租业务则由2020年上半年的5.71%上升为27.78%，物业管理业务由3.42%上升为18.75%。房地产销售业务毛利率为56.53%，相比上年同期的67.72%下降11.19个百分点。
另外，物业出租毛利率同比上涨，物业管理毛利率小幅下滑。部分公司房地产业务营业成本增幅大于营业收入增幅，毛利率下降明显。以荣盛发展为例，2021年上半年，公司房地产业务毛利率为23.29%，比上年同期下降9.09个百分点。报告期内，公司房地产业务营业收入同比增长39.49%，营业成本同比增长58.23%。营业收入为342.23亿元，同比增长30.85%；归属于上市公司股东的净利润为25.33亿元，同比下降14.02%。上半年，公司实现签约金额599.22亿元、签约面积516.71万平方米，同比分别增长24.26%、19%，完成年度签约计划的46.09%。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，土地价格及融资成本上涨，而房价受限，导致开发商利润率降低。