关于建立房屋市场长效机制，国家已经多次提及，现阶段的楼市调控不再局限于限购、限贷、限售等行政手段，而是开始向长效机制管控转移。比如设置房贷规模上限，针对房企和购房者双向执行，从源头限制房贷发放额度，比如二手房限价，背后不仅有官方背书，还有银行配合放贷。不仅如此，近段时间以来，很多专家都在发声告诫手持2套以上住房的人，应该抓紧优化资产，卖掉多余房产，因为，以调节贫富收入差距，抑制过高住房价格，打击炒房为目的的“调控大招”房产税真的要来了。在近期的高层会议上，明确指出要着力构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大官方调节（社保、财政转移支付、个人所得税、遗产税、房产税）的收入分配，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入。要知道，几个月前召开的房产税改革试点工作会议上，提及可能在部分房价过高的城市率先出现。再加上官方屡次发文提及房产税，可以看出高层也希望推动税法尽快出台。

房产税：房产税真的要来了？房子多的人或“难眠”，但子弹还是要再飞一会儿。依据专家的看法，房产税是目前楼市调控最有效、最成熟、最简单的手段之一，且成效也是长期的，一旦降临收税，2套以上的家庭持房成本会大幅增加，不仅能逼出空置住房，迫使有多余房产的家庭抛售房产，能起到降低住房价格的作用。虽然目前对于房产税的实施，官方对此都非常谨慎，开征时间和方案尚未确定，毕竟牵涉的人太多，对有房、准备买房，或是房屋承租人都会受到影响，但从各方的趋势来看，房产税在开征之前，还有3个消息呼之欲出。

公租房建设逐步推进：公共租赁住房是我国针对低收入群体提供的保障性住房，这种房子的租金相对低得多，所以很多人都想租住公租房，一度使得公共租赁房处于“供不应求”的状态。好在，近年来国家加大了保障性住房的建设工作，大力推进房源建设的同时，更满足于资金补助和信贷支持。据介绍，目前全国已有1600万套公租房，全国各地筹建的套数也在不断增加中，广州、北京、珠海等地，更是将保障住房的比重加大到50%以上。

租赁税已在两省落实，最高或收20%，这类人准备掏钱：租赁税也就是房东税，在2021年开年，云南发布通知，个人出租房屋的，租金所得或是其他经济利益所得，将收个人所得税。根据规定，对于能够提供租赁成本的，在扣除租赁成本之后，对剩余租金征收20%的房东税。对于不能提供租赁成本的，将对租金征收10%的房东税。什么意思呢？比如房东出租的租金是4000元每月，按10%-20%比例交税的话，那么应该交税400-800元，一年下来4800-9600元。换言之，增加了房东的持有成本，他的收益也要下降了。毕竟40%的人拥有2套以上住房，如果这类人将房子出租，势必会多缴纳一笔税费。此前，已经有上海、湖南等地进行了房东税试点，可见，不仅房东税实施要比房产税要容易得多，而且可能更猛，因为在多个专家看来，房产税的“免税区”和“税基”应该合理设置，税率控制在0.2%-1.2%之间，但房东税却不一样，所以照此趋势，可能未来更快在全国范围推广。

保障性租房新规：7月上旬，国家印发通知，首次明确了住房保障体系的顶层设计，要求加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。住建部住房保障司司长曹金彪表示，每年几百万的大学生，当中很多都不符合公租房的标准，所以保障性租赁房就是在公租房之外，满足新市民和青年人的住房。房说君有话说，时代已经变了，未来在不断调控市场和保证稳定发展的环境下，市场各方更强调公平分配，拥有多套房产的人可能会遇到困难，让住房投资价值进一步萎缩，对于普通百姓而言，则将赋予更多的公平待遇。