最新发布的《2021年中国区写字楼租户调查》显示，尽管中国国内疫情局部时有反复，但内外资企业在中国的业务表现整体保持稳定并保有增长势头。调查发现，与一年前相比，企业的经营状况显著改善，81%的受访企业表示公司业务量相较疫情前水平已基本持平或实现增长，该占比较2020年5月的租户调查结果增长28个百分点。分行业来看，受疫情催生的需求以及中国政府在产业创新领域持续投资的推动，科技与生命科学行业实现高速增长。世邦魏理仕此次的租户调查结果显示，所有来自生命科学行业的受访企业及54%的科技受访企业表示经营情况
中国卓有成效的疫情防控措施和稳步的经济增长进一步增强了企业的信心，我们预期主力行业的租户在未来仍将保持较强的扩张意愿。鉴于当前大部分市场空置率较高，租户可考虑积极推进房地产策略，锁定目标区域或楼宇。同时，在资产组合和租约中增加灵活性以应对经济和市场的不确定性，并让企业房地产策略与ESG目标保持一致。
调查显示，基于企业持续改善的业务状况，60%的受访者计划在未来三年增加员工数量。其中，半数企业预计每年增长10%或更多。从行业来看，科技企业的扩员意愿较强。尽管近期市场出现科技行业整合或业务调整的案例，但科技创新作为十四五期间重要的战略发展方向，仍然需要更多的相关人才加入到该行业中。另一方面，疫情后，租户考虑降低办公室密度。不断增长的空间需求也来源于疫情后企业对降低办公室密度的考量。受员工人数及人均办公面积双双增长的推动，全国办公面积需求预计在未来三年持续增长。82%的租户希望通过租赁写字楼来满足不断增长的办公空间需求。
